ネイルスクール 横浜には、コツがある
実質的な意味で、耐震基準との関係が意識されるようなマンションは、その分だけ経過した長い年数の聞にどのくらい管理上必要な手を打ってきたかが、むしろ地震災害と大きく関係するはずである。
そうした建物全体の影響のほか、居住階による被害の差が生まれやすい。
また、同じ住戸であっても、火災など付随する事態には、時刻による被害内容の違いもある。
発生したときの条件によって、マンションの地震被害はケースによる違いが大きくなるからだ。
このほか、エレベーターなどが使えなくなるといった日常生活の支障が生まれやすい。
また、古いマンションで建物各部の劣化が放置されていると、その劣化の程度が地震によって増幅されて、もうこれ以上放置できなくなる場合も生まれる。
被災後の段階で躯体や設備、専有部分や共用部分ごとの被害が細分化して、劣化の因果関係を判断しにくくなるケースも珍しくない0・台風これも、建物自体の位置や建築後年数のほか、居住階や住戸の位置・方角による被害差が生まれる。
被害原因が雨や風のどれによるものかの違いが判別しにくい場合もある。
また、台風襲来のときには気づかれなくても、かなり日が過ぎた後になって発見された劣化が、台風被害と因果関係をもつ可能性がある場合、判定がしにくくなることがある。
建物構造は関係するが、居住実態などの人的要因による部分が大きい。
ただし、同じような居住状況でも、マンションの規模や構造との関係は大きい。
どんなマンションでどんな人が住んでいるときに起こるかという、マンションごとの固有要因による違いが大きい災害である。
自然災害よりもむしろ、被害内容が複雑化しやすい。
火災放置できない緊急的な危機の典型である。
ほとんどは,専有部分である室内で起こるから、居住者の生活次元での対応が中心になる。
ただし、マンション特有の問題として、消火活動の際の、放水による下層階への漏水による二次被害を伴うことが多い。
詐欺は「騙す人」と「騙される人」の関係で生まれる犯罪だから、当事者の年齢や仕事、ライフスタイル、価値観、人生経験などによって「騙し方」や「騙され方」が異なるからである。
誘拐幼児誘拐事件などは、昔では考えられなかった異常な事態だから、発生するケースの内容を特定できない。
ただし、対象となるのが主に低年齢の子どもだから、入居者の実情による違いがある。
どちらかといえば、低価格化した中古マンションなど若い年齢の核家族が多いと、不安が大きくなる問題だろう。
入居者同士がどの程度にお互いの家族構成などを知り合っておくかが関係するから、近隣関係が没交渉な雰囲気のマンションほど不安が大きい。
その他何が起こるかわからないという意味では、予測を超えるアクシデントなどが想定対象となる。
高層マンションの上層階から高齢入居者が乳母車を外に落とした事件とか、まれに起こる高層階からの飛び降り自殺事件なども考えられるが、こうした事態が常時反復して起こるとは考えにくいので、対応方法が定形化しづらい。
大半の「危機」に管理組合は自力で対応できない「危機」の内容次第で、打つべき手が決まる。
「危機」のすべてに管理組合が独力で対応できるはずはないが、さりとて管理組合には何も対応能力がないと考えて、一から十まで外部の組織や管理会社などにすべてを依存するという考え方は、決して望ましくない。
結論をいえば、ほとんどの「危機」は「管理組合と外部の関係者との協力で対応すべきもの」だからである。
それは、大半のケースで、「危機」の原因がマンションの外からもたらされたことであることを考えれば明らかだ。
しかし、「原因」がマンションの外にあっても、「結果」にはマンション特有の問題点が多いことを考えなければならない。
同じことが原因であっても、その結果の起こり方は、二戸建て住宅と違ってマンションには集合住宅に特有の問題点が少なくないからだ。
この点を理解するには、地震や台風がそれぞれのマンションだけに襲いかかるものではなく、その地域全部が直面する現象だが、被害の受け方にはマンション特有のケースが多いことを考えるだけで明らかだろう。
この点を想起すれば、物件の規模や構造の差を反映して、被害の起こり方もマンションごとに違う情景として浮かび上がってくることがわかる。
危機に対応する手の打ち方には、結果の起こり方に対応した工夫が必要となる。
対応手法の基本については外部専門組織の力を借りなければならないが、結果の個別性に対応した方法のなかには、管理組合でないと有効な手を打てないものがかなり多い。
危機が起こったマンションで、具体的な光景を思い浮かべられるのは、その管理組合だけだからである。
管理組合が考えておくべき危機管理対策管理組合の危機管理対策は危機の内容によって具体的な方法が異なるが、一面で、どんなマンションにも共通する大事な基本条件がいくつもある。
逆にいえば、そうした基本条件が揃っていないと、有効な危機管理対策がとれなくなる。
以下に、そうした意味でどんなマンションであっても管理組合が危機管理対策を考える場合の前提条件となることがらを挙げてみたい。
危機管理の中心点は、急いで救出しなければならない人への対応である。
その典型は火災の場合の救出だが、これができるためには、どの住戸にどういう状態の人が住んでいるのかが普段から確認されていなければならない。
高齢者、心身障害者、乳幼児、病気の人など、救助を必要とする人が「どこに住んでいるか」という居住状況の把握が前提となる。
これは正確な居住者名簿の問題だが、過度のプライバシーや個人情報保護を主張する人がいて正確な名簿をつくれない状態があると、まず救出という危機管理の第一条件が実現できなくなる。
存在を確認できなかったら、救出はできない。
定期的に正確な名簿を作成することは、危機管理対策の第一歩となる。
名簿作成の呼びかけに抵抗する意見がある場合には、正確な名簿の不在が自分たちのマンションライフの安全保障を血書することを、広報で強調する必要がある。
その上で、なおプライバシーの扱いについての意見が強ければ、全戸配布をしないで、理事会が名簿を責任保管しておくなどの方法をとればいい。
昔と違って、今日では一人の人がいろいろな連絡手段をもっている。
固定電話はもちろん、携帯電話があるし、メールがある。
ファクシミリもある。
そうした連絡手段も、自宅と会社では違う。
連絡を要する時間帯によってどの手段をとればいいのかがわかっていないと、緊急時の連絡がとれなくなってしまうこともある。
また、そうしたことが家族単位で成り立っていた以前と違って、いまでは個人ごとに異なることが多いから、連絡先の内容は人によって細分化する。
危機管理に役立つ名簿には、その点を考えた欄の設計が望ましい。
マンションの建物全体の様子を管理組合が正確に把握していないと、危機管理対策が不可能になる。
実際の危機管理対策は、マンションのどこで、何が起こって、どういう状態になり、どういう手を打てばいいのかという具体的なことを意味するから、そのマンション全体の姿が、関係者にいつも把握されていなければならない。
それも、単に建物の状況だけでなく、居住者の実情を含めた全体像でなければならない。
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